一、协议签订：明确双方权利义务

签订管理服务协议

协议内容需涵盖：

装饰装修工程的实施内容、期限、允许施工时间；

废弃物清运与处置要求；

住宅外立面设施及防盗窗安装规范；

禁止行为（如拆改承重结构、损坏节能设施等）及注意事项；

管理服务费用、违约责任及争议解决方式。

签署书面承诺书

业主需承诺遵守装修规定，不损害公共利益及邻里权益。

二、费用缴纳：覆盖装修全周期成本

保证金类费用

装修保证金：住宅一般为3000元/户，用于约束违规施工行为，装修完工后3个月内无违规则退还。

消防喷淋改造质保金：超高层楼栋需缴纳2500元/户，确保消防设施合规改造。

服务类费用

垃圾清运费：按建筑面积计算，住宅一般为12元/平方米，用于支付物业清理装修垃圾的费用。

施工人员临时出入证工本费：10元/证，需提供办证人员身份证复印件；部分小区收取保证金20元/证，装修完毕后凭证退还。

其他费用

如涉及喷淋泄水费（住宅300元/户）、工本费（如《装修开工申请表》10元/套）等，需按物业要求缴纳。

三、证件办理：合法施工的凭证

《装修施工许可证》

审核通过并缴费后，物业发放此证，需张贴在入户门显眼位置，便于物业检查施工进度及合规性。

施工人员临时出入证

装修公司需为每位施工人员办理，确保小区安全管理；业主自装若需工人进场，也需按此流程办理。

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