以下是毛坯房收房的实用技巧，

一、验房核心步骤

1. 房屋结构与空间

户型与面积：核对实际户型与合同图纸是否一致，用卷尺测量各房间尺寸，确认面积误差。

层高检测：用卷尺测量室内净高（地面到天花板高度），普通住宅层高不应低于2.8米。

墙体与梁柱：

检查承重墙是否有裂缝、倾斜或变形。

用空鼓锤轻敲非承重墙，空鼓面积超过单块砖20%需整改。

检查梁柱是否平直，无蜂窝麻面或露筋现象。

2. 门窗与密封性

门窗框安装：检查框体是否牢固、无变形，与墙体连接处无缝隙。

玻璃与五金：确认玻璃无3C认证标志（中空玻璃需有两层3C标记），合页、锁具开关顺畅。

密封性测试：

关闭门窗，用手电筒照缝隙或用纸巾测试是否漏风。

雨天检查窗台是否渗水，排水孔是否通畅。

3. 墙面与地面

墙面平整度：用2米靠尺紧贴墙面，缝隙超过4mm需整改。

空鼓检查：用空鼓锤轻敲墙面，空鼓面积过大可能影响后期装修（如贴砖脱落）。

地面找平：用水平仪或乒乓球测试地面坡度（卫生间、阳台应向地漏倾斜）。

裂缝检查：重点检查承重墙、梁柱交接处是否有结构性裂缝（非结构性裂缝可修补）。

4. 水电与管道

电路验收：

用相位检测仪检查插座是否通电、接地良好。

确认强电箱（空调、冰箱等大功率电器）与弱电箱（网线、电话线）分设，无交叉干扰。

检查预留灯位、开关位置是否符合设计。

水路验收：

打开水龙头测试水压，水流应稳定无断续。

检查地漏、排水管是否通畅（倒入一桶水，观察排水速度）。

确认卫生间、厨房预留排水管口有防护盖，防止杂物堵塞。

燃气管道：检查燃气表、管道安装是否牢固，无泄漏（可用肥皂水涂抹接口测试）。

5. 公共区域与配套

楼道与电梯：检查楼道墙面、地面是否平整，电梯运行是否平稳、无异响。

消防设施：确认消防栓、灭火器、应急灯等设备齐全且可正常使用。

预留孔洞：检查空调外机位、烟道、排气孔等是否预留合理，无遮挡。

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