一、常见问题排查与解决

1. 外观瑕疵

问题类型：

漆面流坠、瓷砖崩瓷、收口粗糙。

解决方案：

轻微瑕疵可要求装修公司返工修复，严重问题需更换材料。

避坑：避免用“差不多就行”心态妥协，否则入住后越看越糟心。

2. 功能缺陷

问题类型：

插座被家具遮挡、橱柜抽屉卡顿、地漏排水慢。

解决方案：

家具未进场前调整插座位置，抽屉导轨重新调试，地漏更换防臭芯。

数据：某机构统计，60%的入住纠纷源于功能缺陷未在收尾阶段解决。

3. 环保隐患

问题类型：

甲醛超标、TVOC（总挥发性有机物）超标。

解决方案：

密闭12小时后用专业仪器检测（甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.5mg/m³）。

超标时需拆除污染源（如劣质板材），而非仅靠通风。

二、收尾工作清单

1. 清洁与保护

开荒保洁：

清除建筑垃圾、胶痕、水泥点，用专业清洁剂清洁玻璃、瓷砖。

成品保护：

地板、门窗、卫浴设备贴保护膜，避免家具搬运刮擦。

2. 资料与保修

文件归档：

保存水电改造图纸、材料合格证、设备说明书、保修卡。

保修条款：

明确隐蔽工程（5年）、防水工程（5年）、整体工程（2年）的保修期。

3. 费用结算

尾款支付：

验收合格后支付尾款（通常为合同总价的5%-10%）。

增减项核对：

对比合同与实际施工内容，避免漏算或多算费用。

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