精装房验收是确保房屋质量、避免后期纠纷的重要环节，需重点关注隐蔽工程、功能细节和合规性。以下是分模块的验收重点及实用技巧：

一、隐蔽工程验收（核心重点）

电路系统

测试项：

所有插座相位检测（使用相位仪，避免火零线接反）

配电箱分路标识清晰（照明/插座/空调独立控制）

大功率电器（如空调、烤箱）需单独回路

风险案例：某业主入住后发现卫生间插座漏电，经查为接地线未接，整改需砸墙。

水路系统

测试项：

打压测试（0.8MPa保持30分钟，压力降≤0.05MPa）

排水管坡度检测（倒水测试排水速度，避免积水）

冷热水管间距≥15cm（防止花洒混水阀安装问题）

风险案例：阳台地漏排水缓慢，经检查为排水管堵塞，需拆砖疏通。

防水工程

测试项：

闭水试验（卫生间/阳台蓄水48小时，楼下无渗漏）

门槛石防水处理（湿区门槛石需做止水坎）

风险案例：卫生间外侧墙面发霉，因门槛石未做防水反坎导致渗水。

二、功能细节验收（直接影响居住体验）

门窗系统验收项：

密封性测试（A4纸夹门缝，抽拉阻力大为合格）

五金件开合测试（合页无异响，锁具顺畅）

玻璃3C认证（安全玻璃需有标识）

风险案例：窗户漏风严重，经查为密封条脱落，冬季能耗增加30%。

墙面地面

验收项：

空鼓检测（空鼓锤敲击，单片空鼓≤5%面积）

瓷砖平整度（2米靠尺检测，误差≤2mm）

木地板软塌（踩踏无异响，收口条牢固）

风险案例：厨房墙面多处空鼓，后期瓷砖脱落砸坏橱柜。

厨卫设备

验收项：

烟机吸力测试（点燃报纸靠近吸风口，无烟雾逃逸）

马桶冲水压力（连续冲水3次，水箱水位恢复正常）

橱柜五金（铰链开合10次无卡顿，拉篮顺滑）

风险案例：淋浴房地漏排水慢，洗澡积水达5cm，需更换防臭地漏。

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