复式房选购的优缺点分析如下：

优点

空间利用率高：通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50% - 70%，实现“买一层得两层”的效果，满足多样化的使用需求。

动静分区合理：通常下层为公共区域（如客厅、厨房、客房等），上层为私密区域（如卧室、书房等），两者互不干扰，私密性较好。

设计个性化：户内隔层可融合隔断、家具、装饰，既是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价，同时为装修设计提供更大发挥空间，能融入更多创意元素，体现个性。

采光通风良好：上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%，具备省地、省工、省料的特点。

缺点

层高受限：复式房并非真正意义上的“两层楼”，将空间分割成上下两层后，层高会受到影响，可能产生压抑感，影响居住舒适度。

楼梯占空间：楼梯间可能会占用10 - 15平方米的空间，且这部分空间难以有效利用，对于空间有限的复式房来说，是一种浪费。

装修成本高：结构复杂，施工难度大，装修费用较高。如中空客厅的高位施工、楼梯的装修等，都会增加装修成本。

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