一、关键注意事项

合规性审查

核对工程是否按图施工，重点检查变更签证是否完成审批（如阳台封闭需有规划变更文件）。

材料品牌是否与合同约定一致（如精装房需核对瓷砖、地板型号）。

安全底线把控

结构安全：检查梁板柱有无贯穿性裂缝，混凝土强度检测报告是否合格。

消防隐患：疏散通道宽度≥1.1米，应急照明灯持续供电时间≥30分钟。

功能符合性验证

设备调试：电梯运行平稳无晃动，五方通话（机房、轿厢、井道、监控中心、值班室）功能正常。

智能系统：可视对讲图像清晰，车辆识别系统车牌录入准确率≥98%。

二、争议处理与交付

争议解决路径

技术争议：委托第三方检测机构鉴定（如基础沉降争议需进行水准测量）。

经济纠纷：依据合同约定申请仲裁或诉讼，但不得影响验收程序推进。

交付条件

最终文件：签署《工程竣工验收备案表》，取得《工程质量监督报告》。

操作移交：设备厂家提供操作手册，物业单位建立设施设备台账。

三、验收工具推荐

质量问题管理：使用「工程验收宝」APP拍照留存缺陷，自动生成整改跟踪表。

资料归档：通过「建设云」平台上传电子档案，实现验收资料云端存储与实时查询。

总结：业主验收需兼顾专业性与细致度，建议委托专业验房师协助（费用约20-50元/㎡），重点核查隐蔽工程（如防水、管线）和功能符合性。对发现的质量问题必须形成书面记录，整改闭合后方可签署验收文件。

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